深圳私人上门空放
1307785153713077851537我国房地产市场持续火热，众多购房者通过商业贷款购置房产。部分购房者面临着较高的商业贷款利率和还款压力。在此背景下，深圳市公积金管理中心推出商转公积金贷款业务，为广大购房者提供了新的选择。本文将详细介绍深圳市商转公积金贷款的相关政策、操作流程以及优势，以期为广大购房者提供有益的参考。
一、深圳市商转公积金贷款政策概述
1. 政策背景
为缓解购房者还贷压力，优化房产金融服务，深圳市公积金管理中心于2018年9月正式推出商转公积金贷款业务。该业务允许符合条件的购房者将原有商业贷款转为公积金贷款，享受更低的利率和更灵活的还款方式。
2. 政策条件
（1）申请商转公积金贷款的购房者须为深圳市住房公积金缴存人；
（2）原有商业贷款须为购买自用住房的贷款；
（3）贷款未结清，且未拖欠住房公积金贷款本金及利息；
（4）贷款转出前，借款人及共同借款人无拖欠住房公积金贷款本金及利息记录。
3. 政策优势
（1）利率更低：商转公积金贷款的利率低于商业贷款利率，可降低购房者的还款负担；
（2）还款方式更灵活：商转公积金贷款可采取等额本息或等额本金等多种还款方式，满足不同购房者的需求；
（3）贷款额度更高：商转公积金贷款的额度可达到公积金贷款最高额度。
二、深圳市商转公积金贷款操作流程
1. 确认是否符合条件
购房者需在申请商转公积金贷款前，确认自己是否符合相关政策条件。
2. 准备相关材料
（1）身份证、户口簿、婚姻状况证明等个人身份证明材料；
（2）房产证、贷款合同等房产证明材料；
（3）公积金缴存证明、收入证明等还款能力证明材料。
3. 提交申请
购房者将准备好的材料提交至公积金管理中心或授权的银行网点。
4. 审核与放款
公积金管理中心对提交的申请进行审核，审核通过后，将贷款发放至购房者的账户。
深圳市商转公积金贷款业务的推出，为广大购房者提供了新的选择，有助于降低还款压力，优化房产金融服务。在此，我们呼吁更多购房者关注并了解这一政策，为自己带来实实在在的实惠。我们期待深圳市公积金管理中心不断完善商转公积金贷款政策，为广大购房者提供更加优质的服务。
深圳商转公积金贷款额规定.和公积金贷款一样，商业公积金贷款也有限额.接下来，让我们来看看深圳商业公积金贷款额的规定.
深圳商转公贷款的贷款额是申请人和共同申请人住房公积金账户馀额的12倍，应同时满足以下要求.
1、不超过单户住宅的商业转让贷款最高额.员工个人申请的，单户住宅商转公贷款最高额为50万元.申请人与共同申请人一起申请，共同申请人符合《商转公贷款规定》第四、五条要求的，单户住宅商转公贷款最高额为90万元.
2、不高于原商业住房贷款馀额.
3、每月偿还额(即月供、等额本息偿还法计算的本金和深圳市商转公积金贷款利息)不超过申请人住房公积金支付基数的50%.共同申请人和共同申请人在市内支付住房公积金的，住房公积金的支付基数是申请人和共同申请人的支付基数之和.
4、贷款比例计算的贷款金额不高.该贷款额以申请商转公贷款的住房购买合同价格作为该住房总价格，按照国家规定的最初支付比例决定贷款可贷款比例后计算.
5、申请人按本规定以其他商品住宅(不包括申请人转让贷款的住宅)或第三人商品住宅作为抵押品保证的，可贷款额不超过抵押品评价值的70%的申请人按本规定以权利证明书为抵押保证的，可贷款额不超过权利证明书价值的90%.评估费用由申请人承担.
申请人在申请商转公贷款的月份之前，根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》支付住房公积金3年以上，连续3年以上未提取住房公积金的，按住房公积金账户馀额倍数计算的商转公贷款可以提高10%，但必须满足前款规定的其他要求.
最终商转公贷款额取得以上最低值.
法律分析：申请商住房按揭贷款转住房公积金贷款，应满足：
1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;
2、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;
3、申请人和共同电请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;
4、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;
5、申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人;
6、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好不存在以下以下信用记录
(1)单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录;
(2)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上谕期达1期，或者2次以上谕期达2期，或者1次以连续逾期达3期的记录;
(3)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的;
(4)贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录;
7、申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录
8、由请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的拍保(抵拥)
9、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款电请的时间为准，按照“老深圳市商转公积金贷款人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产
市场管理政深圳市商转公积金贷款策已有明确规定的，从其规定;
10、符合公积金管委会规定的其他条件.
11、存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款
(1)申请商转公贷款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的
(2)原商贷用途为购买单套住房部分产权份额的;
(3)原商贷用途为职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;
(4)申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。
法律依据：《深圳市住房公积金贷款管理规定》第十条 申请人或者其配偶申请商转公贷款的，除符合本规定第九条规定的条件外，还应当具备以下条件：
（一）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
（二）申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
（三）申请人和共同申请人申请当月前6个月内,原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录。
‘商贷转公积金贷款’，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合本市住房公积金贷款申请条件;
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7、未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1、购房合同原件深圳市商转公积金贷款;
2、税务部门出具的购房发票原件;
3、《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6、户口簿原件;
7、银行结清证明及还款凭证原件;
8、与银行签订的《借款合同》原件。
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